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水管设计位于防水层之下的老房更易发生渗漏

发布时间:2012-04-06 | 发布人:中国防水企业网 | 点击次数:13593次
主持人:我们发现有比例非常高的人群都认为房屋存在水、电、暖气位置设计不合理的问题,请各位解释一下为什么这么多房屋出现这些问题?是不是和最初的房屋结构有什么关系?   金汉坤:单从位置设计来讲,一般情况下,开发商建好的房子之后,不管是精装还是毛坯,水、电、暖气几乎可以说很少有到位的。这是从建筑到装饰行业来说,没法解决的。我们装饰不管什么时候进场,都得把水从这个位置改到那个位置。电更不用说了,几乎要把土建电的位置全部改。  我们家装的设计师跟客户沟通,形成一个方案,我的淋浴放在哪儿,坐便器放在哪儿。甚至有时候坐便器的位置,那个下水都要做位置改变。更别说电了,电的插座几乎很少用到,比方说这个是卧室,床往这儿一放,两边有床头,那儿有一个插座,这边有一个插座,是很显然的。但是现在刚好土建建筑的房子,这面墙中间两个插座,这面中间也有两个插座,结果放了子、之后,全给挡住了,这些插座全都得改位置。这里所说的42.16%的人认为水电的位置设计不合格,就是指这些房子。真正通过我们设计师设计之后,应该说这些水电的位置是跟客户协商好的,没有问题。暖气更不用说,以前的暖气基本上都会影响家具的摆设。才会造成那些暖气生产厂家,他们去改暖气,比方说原来在客厅这面的正墙上改到阳台上。暖气这一改变,就有很大的隐患。真正防水做得不好漏水的比例肯定有,但是比例反而不是太高。高是高在,一是有的通过下水管的管根漏。二是有种老房子,特别是国家这么一调控以后,新房装修的比例小了,老房比例特别大,好多是那种铁盒子,两边是铸铁的,水统一集中在铁盒子里,特别多。而且这些都是在防水层之下。我们的防水在上面做,做完了帖砖。这些设计全都是在防水层下面。  这里漏了,防水层在上面,根本解决不了问题。我们的业主又舍不得花这笔费用。漏水老房子居多,如果下面的楼板,这一层平台全部打掉,从下面做一层防水,然后布好管之后,贴砖之前,上面把平台做好之后,上面再做一层防水肯定就不会有问题了。但是业主想防水确实也一笔费用,好多抱着侥幸心理,觉得在上面做应该不会有问题,有问题找物业。其实到那时候找物业,双方又会发生很多的纠纷矛盾。扯不清楚。  张永志:做防水不能省钱。  房敬祥:金总说的外因比较多。如果说到我们内部这一块,装饰公司也好,自己找人做也好,为什么出现这些问题?其实就是前端太匆忙了,前端从咨询到设计方案,到施工,很多事情客户都没有想清楚,仓促上马。水电暖气位置为什么不合理,就跟前期家具、家电,包括厨房、卫生间的设备,品牌、规格没确定,后期就会造成问题。再一个局部空间没有想明白,最后设备一安装,一使用了就出现问题了,这个有问题,那个有问题。我就想提醒一下网友,分到新房子,一定不能太急躁。我们以前过马路有句话:一看二慢三通过,必须多看多问多比较。有时间的话还是要找一个实力有品牌的装饰公司做。前端的设计沟通是非常重要的,沟通不充分后面肯定要出问题。  主持人:也有可能客户没想清楚,然后想法又变了,一改就会出现种种问题,由于这些问题破坏了防水层,这个问题如何解决呢?  房敬祥:一般家装遵循一个原则,先保障使用功能和使用安全才考虑个性。防水、水电就是使用安全。这一块的信息我们传递得太少。你看这个调查,把防水放在第四位,其实应该是第一位的。刚才说国外12%,因为人家已经达成共识了,我们现在没有这个意识。所以肯定要写到第四位。  张永志:我们的防水,按理论讲是不是整个楼板都得涂一层防水层?  蒋凌宏:厨卫、地热、阳台。还有一个功能,水有三态,液态、气态、固态。室内有人认为这里面没有数,就不做防水了,或者卫生间只做底下高20厘米,就不做到1.8米了。实际上水汽也会透过装饰材料,渗到墙内,然后再透出来,发生腐蚀霉变。第一是防水,第二是防水汽,都很重要。再一个,水对整个建筑来说,无论是室内还是室外,钢筋混凝土建筑最怕的就是水。钢筋混凝土如果没有水的参与,用一千年、一万年都没有问题。99%的病害,钢筋锈蚀,返碱,99%来自于水的参与。所以,防水能够保证建筑物正常使用,安全使用,第二还是对建筑物寿命的一种防护,这种功能很多人是不知道的。其实对装饰材料也是一种保护。  张永志:前段时间我们接到一个网友投诉,他说用了一个很好的品牌漆,不到半年墙发霉了。  房敬祥:这个原因太复杂了。他是住在楼的中间还是两头?还是在楼顶?在楼顶受潮的机会大一些。发霉还分季节,夏天霉得厉害点。再往下说,刮的腻子本身有问题,腻子没干透刷漆也会发霉,冬天刷的腻子表层干了,马上刷漆了,第二年春天也会发霉。既然是品牌漆,应该是前期基础处理有问题,或者是不是外山墙渗水?如果渗水,再好的涂料也会发霉。  主持人:刚才说国外有更高级别的共识了。蒋总,你觉得咱们应该怎么把这个认识再提一提?  蒋凌宏:跟客户交流有很多信息能够增加我们的信心。刚才讲了,我们大部分的毛坯房的水电设计不合理,需要重新做。我们一直想,我们零售市场的防水涂料到底卖到哪里去了?一直想不明白。不能说所有工程、毛坯房防水不合格的。但是每年北京涂料零售有1亿。他们这样一说,我就知道了,原来所有买的房子只要一装修必须做防水。  张永志:我有过亲身经历,前年我有一个朋友装修房子,我帮助他参谋的,做防水的过程中出现问题了,做了三次,漏了两次,赔了人家3000块钱,第三次才好。当时要知道就找蒋总了。  蒋凌宏:这不一定,只要是已经使用的房子漏了,3000块钱不一定能够搞定,有时候甚至可能花几万块钱。因为水是埋在装饰层以下的,看不到哪个地方漏,你想找个漏点是很困难的,很有可能全部重做。  房敬祥:有时候维修防水这一块的费用都不可预估的,比如说你漏到楼下去了,把人家顶棚泡了,是不是得给人重新换个顶?这是简单的,一天半天就换完了。再稍微表示表示,给点费用。楼上麻烦了,漏水是不是得全拔了?所有的设备全部拆掉,马桶、淋浴房都刨了。一刨来活儿了,水电破坏了,防水不用说了,重新粉墙,重新布防水,重新布水电管,重新帖砖,重新安装设备,这个期间客户不能用卫生间,你是不是得给人租旅馆?这个工期一般20天左右。花几万块钱的都有。  主持人:这部分的费用谁承担?  房敬祥:如果是找马路游击队只能自己认了,如果找的装饰公司那没有话讲。  蒋凌宏:下面的用户肯定找上面的住户,住户也可能找装修公司,也有可能找物业。  房敬祥:以前我们也碰到这样的案例,老话讲水往低处流,那些老房子砖强是水往上走。这边房子漏水,楼上遭殃了。  蒋凌宏:有一个虹吸现象,吸上去了。
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